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欲破限价!南京9大现房曝出大动作!买房人抓住机会
发布时间:2019-03-06 点击: 次   编辑:

杨维维 还剩不到一周的时间,金三就要到了,南京各大板块楼盘摩拳擦掌,等待好时机登场。其中,城南纯新盘中海城南公馆率先登场,2月18日首开142套房源,当晚揽金7亿,给南京楼市一个漂亮的开场。365房博士 您身边的购房专家

今年的金三注定与以往大不相同,包括城南在内,多个高价地在3月都有上市计划,有的项目或将突破区域限价,留给刚需的楼盘已经不多了。

6家现房销售新盘即将入市,谁将突破限价?

随着南京主城首个现房销售项目中海城南公馆首开,2月底到3月期间,江北、江宁、城南、城东都将有现房销售项目入市。这些项目中不乏地价逼近房价的楼盘,而随着这些项目开盘时间的临近,能否突破区域限价成为了很多人关注的话题。

据悉,新玄武板块纯新盘星河天赋正在申请销许,最快2月底首开。跟中海城南公馆一样,星河天赋也是现房销售项目,产品为4栋小高层和1栋花园洋房。

据悉,项目即将首开的是1栋9层的花园洋房和1栋18层的高层住宅,共计142套房源,毛坯交付。其中,洋房户型面积为143㎡,高层户型面积为103、118㎡。

融信世纪东方区位图

城东3月预计将有2家现房销售项目入市,分别是融信世纪东方和新保弘天宸。其中,融信世纪东方位于位于仙林湖片区预计3月首开17、18、19、21号楼,共计368套,户型面积88-143㎡,精装修交付,放风价在33000元/㎡。

城东麒麟新盘新保弘天宸预计3月初公开售楼处及样板间,计划在3月20日左右首开8、9号楼,共计160套房源,户型面积89㎡、110㎡、128㎡,区域限价3万/㎡。

江宁板块预计在3月开盘的现房销售项目分别是:葛洲坝融创紫郡府和银城旭辉铂悦源墅。其中,葛洲坝融创紫郡府最快将于2月底首开两栋叠墅,共36套,户型 235-308㎡,精装5G科技交付均价3万/㎡左右,总价650万起

银城旭辉铂悦源墅预计3月底开盘,首开6层叠墅和4层叠墅,6层叠墅上叠126㎡,中叠146㎡,下叠210㎡;四层叠墅上叠170、下叠230㎡。

对于是否会突破限价,现场置业顾问表示:目前周边都是3万/㎡左右,限价政策也不会这么快放开,铂悦源墅将尽量突破限价。

2月底3月初,江北也将有一家现房销售项目迎来首开。中海原山位于江北雨山路板块,预计在3月首开加推10栋楼,共计430多套房源,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,精装交付。

去年底开始,全国多个城市限价松动,南京也出现了部分区域限价被突破的情况。接下来南京是否将有更多区域加入限价放松的行列,就要看这些即将上市的现房销售项目表现如何?

不过,据我了解,目前已有楼盘确定将以突破区域限价的价格入市。

3家高价地动作频频,刚需置业城南的机会在哪?

作为各家房企必争之地,包括中海城南公馆在内,城南也诞生了不少现房销售项目,今年这些项目都传出的上市计划。其中,绿城河西南岸新盘绿城云栖玫瑰园计划于4月份首开,中铁和上海大名城的城南项目也将在三四季度入市。

随着高价地的入市,2019年城南的置业门槛将进一步被抬高。目前有房在售的项目如翡翠天际总价也要400万起步,南站也没有房源入市,刚需今年想要置业城南已经没有机会了?

虽然目前城南有房在售的项目很少,但并不代表没有。位于雨花经济开发区的石林云城,与河西南进一桥之隔,地理位置十分优越,总价最低180万就能买到,可谓是南京近主城区域内,难得的刚需友好型项目。

石林云城北邻凤舞路,南至凤集大道,与河西南鱼嘴商务区仅一路之隔,区位优势明显。从图上可以看出,项目与河西南直线距离仅有5、6公里,从这里驱车走大胜关大桥,行驶约6公里就能快速到达鱼嘴片区。

另外,目前连接两个片区的秦淮河大桥也已建成通车,从项目直线连接河西纵轴江东路,到鱼嘴甚至河西中部更加方便。

随着南京进入拥江时代,河西新城的城市地位越发重要。作为河西CBD商务区目前重点发展的区域,河西鱼嘴片区直被视为未来的南京“陆家嘴”,近年来区域重点资源都在往这里倾斜,阿里巴巴江苏总部、金茂鱼嘴高端综合体等,不用太久,鱼嘴前区将成为河西乃至南京的新核心,市场前景不可限量。

河西鱼嘴效果图

从鱼嘴向南看,仅一河之隔,便是石林云城所在处。在城市向南发展的趋势下,背靠着鱼嘴片区强大的区域辐射能力,我们能看到,项目所在的区位正在被人们重新重视起来,价值洼地的市场潜力即将爆发。

总价最低180万起,刚需置业城南的最佳选择

除了又有优越的区位优势外,石林云城自身的配套也十分完善,地铁、学校、商业、滨河公园,应有尽有。

据了解,石林云城总建筑面积达72.9万方,分为南北两个地块开发,共计62栋住宅楼,其中北区8栋小高层+8栋多层,南区19栋小高层+27栋多层,物业类型主要以小高层、洋房为主。据了解,石林云城房源基本上已经准现房的状态,预计将在2020年底交付。

石林云城区位图

作为河西南岸的一座超级大盘,除了房源充足外,石林云城还配建了商业、学校和滨河公园。其中:

商业配套方面,项目自建2万方商业综合体,填补周边中心商业的空白。未来商业部分将引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态,丰富项目乃至周边生活配套。

教育资源方面,项目建设了一所幼儿园和小学。其中幼儿园为12班制,小学为琅琊路小学分校,预计今年9月正式招生;此外,我还了解到,未来项目还将引进品牌初中,教育配套非常完备。

石林云城鸟瞰效果图

地理位置优越的石林云城购房门槛低, 总价只要180万起。目前,石林云城在售小高层1#、2#、3#,面积为73㎡、93㎡、106㎡,均价25000元/㎡;另项目在售22#、23#洋房房源,均价28000元/㎡,面积有91、128、131、138、168㎡,预计将在2020年底交付

根据我在售楼处了解的信息,高层73户型的小面积非常受“新南京人”的欢迎高层106户型和洋房户型则是周边居民改善的选择尤其项目洋房有顶跃和底跃,很多改善人群都中意跃层户型哦!

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