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@房东们,一线城市房租涨不动了!
发布时间:2019-07-10 点击: 次   编辑:
真正能反映市场供需的其实是租赁市场。

  最近,二线城市租房需求大涨,而一线城市却反常的租不动了。

一线城市中租赁需求旺盛的北京,本该处于租赁高峰,但2、3月成交涨幅不超过以往的10%。出租率自开年以来一路走低,甚至有些地区面临租不出去的窘境。
@房东们,一线城市房租涨不动了!
  一线城市中租赁需求旺盛的北京,本该处于租赁高峰,但2、3月成交涨幅不超过以往的10%。出租率自开年以来一路走低,甚至有些地区面临租不出去的窘境。

  而重点二线城市中的成都、杭州(楼盘)却成为“大热门”。

在楼市维稳的前提下,不仅是租房市场,二线城市楼市最近可谓是出尽了风头。
  在楼市维稳的前提下,不仅是租房市场,二线城市楼市最近可谓是出尽了风头。

  限地价也难挡二线城市卖地刷新记录

  4月,二线城市土地市场大热,甚至一度带动提升了楼市整体热度。

  中原地产研究院数据显示,4月,受监测的二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新了最近2年的最高纪录。

  不仅如此,部分重点二线城市在“限地价竟自持”的限制情况下,土地溢价率依然高达23.5%,高于平均水平。

(图源:中原地产研究院)
(图源:中原地产研究院)

  土地大热,溢价率高涨,楼市也免不了火热。

  从房价涨幅可以看到,大多二线城市房价涨幅超过一线城市,其中最火的苏州(楼盘)一路领涨,价格涨幅位于全国首位,二线城市正在成为领跑者。

二线城市的成交指数也一直处于波动上升的状态。四月,热点二线城市成交环比小幅增长,2019年前4个月一些热点二线城市成交量已经回到了2016年四季度以来的平均水平。
  二线城市的成交指数也一直处于波动上升的状态。四月,热点二线城市成交环比小幅增长,2019年前4个月一些热点二线城市成交量已经回到了2016年四季度以来的平均水平。

(不同等级城市成交指数)
(不同等级城市成交指数)

  二线城市为什么能在“维稳” 的大势下,一反常态?

  人口流入成为二线城市楼市火热的诱因

  人才引进政策带来租房、购房的需求。

  有人认为,一些重点二线城市放出的“史上最宽松”人才引进政策带动租房需求增加,推动了房价上涨。人才政策变相地降低了购房门槛,将人才吸引来之后,直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来房地产市场的上涨预期。

  从2018年各主要人口变化可以看出,热点二线城市毫无疑问是最大赢家。在深圳(楼盘)广州之后,西安(楼盘)、杭州和成都这3个强二线城市的人口增量分列3到5位,其中西安在2018年年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,常住人口总量首次突破千万大关。

另外,由于看好这些城市的发展,不乏有一些“炒房客”冒头。
  另外,由于看好这些城市的发展,不乏有一些“炒房客”冒头。

  二线城市的火热能持续多久?

  争取人口流入,特别是人才的流入,已经成为城市实现经济持续发展的共识。人口的不断涌入,必定造成房价的波动。但是对很多二线城市来说,后续如何留住人才才是要面对的难题。

  另外在政策维“稳”的前提下,政策将进一步收紧。苏州楼市一路领涨之后换来的就是严厉的限购政策。

  不仅是苏州,4月,多个监管部门和地方城市已经做出对应表态。住建部对地价上涨较快的城市提出预警,约12城房价“领涨” 被约谈。住建部在“五一”前后约谈成都、太原(楼盘)、西安、海口、长春(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、昆明(楼盘)、贵阳、大连(楼盘)、三亚(楼盘)、徐州(楼盘)和佛山(楼盘)12个城市。并再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  人口涌入,二线城市楼市过热,但是国家的调控楼市仍以“稳”为主。未来调控政策可能会在二线城市加强,“一城一策”的方针会在二线城市上得到体现。

  在新一轮的调控预期影响下,预计本轮楼市热度上升不会持续太久。

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

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